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news9698 2025. 5. 17. 09:58
์•„ํŒŒํŠธ ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์ด์ž๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ํ™œ์šฉํ•˜๋ฉด ๋Œ€์ถœ ์กฐ๊ฑด๊ณผ ์˜ˆ์ƒ ์ด์ž๋ฅผ ์‰ฝ๊ฒŒ ์ดํ•ดํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณธ ๊ธ€์—์„œ๋Š” ์ด์ž๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ์‰ฝ๊ฒŒ ํ™œ์šฉํ•˜๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•๊ณผ ๊ทธ ์ด์ ์— ๋Œ€ํ•ด ์•Œ์•„๋ณด๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

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๋˜ํ•œ, ์ด๋ ‡๊ฒŒ ์˜ˆ์ธก๋œ ์ˆซ์ž๋“ค์€ ๊ธˆ์œต ๊ณ„ํš ์ˆ˜๋ฆฝ์— ํฐ ๋„์›€์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณธ์ธ์˜ ์ƒํ™ฉ์— ๋งž๋Š” ๋Œ€์ถœ ๋ณ€์ˆ˜๋ฅผ ์กฐ์ ˆํ•ด๊ฐ€๋ฉด์„œ ์˜ˆ์‚ฐ์„ ์ฒดํฌํ•ด๋ณด๋ฉด, ์‹ค์ œ๋กœ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›๊ธฐ ์ „๋ถ€ํ„ฐ ํ•„์š”ํ•œ ์ž๊ธˆ์„ ํšจ๊ณผ์ ์œผ๋กœ ๊ด€๋ฆฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์‚ฌ์šฉ ๋ฐฉ๋ฒ•์ด ์‰ฝ๊ณ  ์„ค๋ช…์ด ์ž˜ ๋˜์–ด ์žˆ์–ด, ์ฒ˜์Œ ์ ‘ํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๋„ ๊ธˆ๋ฐฉ ์ตํž ์ˆ˜ ์žˆ์„ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Ÿฌ๋‹ˆ, ์•„ํŒŒํŠธ ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜๋Š” ๋ถ„๋“ค์€ ๊ผญ ์•„ํŒŒํŠธ ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์ด์ž๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ํ™œ์šฉํ•ด๋ณด์‹œ๊ธธ ์ถ”์ฒœ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋„๊ตฌ๋Š” ๋‹น์‹ ์˜ ์žฌ์ • ๊ณ„ํš์— ํฐ ๋„์›€์ด ๋  ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

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์ด์ž๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ํ™œ์šฉํ•˜๋Š” ๊ฐ€์žฅ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ธ ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ์›ํ•˜๋Š” ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก์„ ๋จผ์ € ์ž…๋ ฅํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก์€ ๋ณธ์ธ์ด ํ•„์š”ํ•œ ์ž๊ธˆ์œผ๋กœ ๊ฒฐ์ •ํ•ด์•ผ ํ•˜๋ฉฐ, ์ด์ž๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ์—์„œ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋Š” ๊ธˆ์•ก์€ ๋Œ€์ถœ ์ด์•ก๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ ๋ณธ์ธ ๋ถ€๋‹ด๊ธˆ๋„ ํฌํ•จ๋˜์–ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ ‡๊ฒŒ ์‹ค์งˆ์ ์ธ ๋ฐ์ดํ„ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜์œผ๋กœ ์˜ˆ์‚ฐ์„ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ์ ์ด ์ด์ž๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ์˜ ํฐ ์žฅ์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋‹ค์Œ์œผ๋กœ ์ด์ž์œจ์„ ์ž…๋ ฅํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์ž์œจ์€ ๊ฐ ๊ธˆ์œต๊ธฐ๊ด€์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ค๋ฅผ ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ์—, ์—ฌ๋Ÿฌ ๊ตฐ๋ฐ๋ฅผ ๋น„๊ตํ•ด๋ณด๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ข‹์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, A์€ํ–‰์˜ ์ด์ž์œจ๊ณผ B์€ํ–‰์˜ ์ด์ž์œจ์„ ๋น„๊ตํ•˜๋ฉด ์œ ๋ฆฌํ•œ ์กฐ๊ฑด์„ ๋ฐœ๊ฒฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋ฏ€๋กœ, ์—ฌ๋Ÿฌ ๊ธˆ์œต๊ธฐ๊ด€์˜ ์กฐ๊ฑด์„ ๋ฐ”ํƒ•์œผ๋กœ ํ˜„์‹ค์ ์ธ ์ด์ž์œจ์„ ์ž…๋ ฅํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋งˆ์ง€๋ง‰์œผ๋กœ ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ์ง€์ •ํ•ด์ฃผ๋ฉด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณดํ†ต 15๋…„์—์„œ 30๋…„๊นŒ์ง€ ๋‹ค์–‘ํ•˜๊ฒŒ ์˜ต์…˜์ด ์ฃผ์–ด์ง€๋Š”๋ฐ, ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์ด ๊ธธ์–ด์งˆ์ˆ˜๋ก ๋งค๋‹ฌ ๋‚ฉ๋ถ€ํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ๊ธˆ์•ก์€ ์ค„์–ด๋“ค์ง€๋งŒ ์ด ์ด์ž๋Š” ์ฆ๊ฐ€ํ•˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋ฏ€๋กœ ์ž์‹ ์˜ ์†Œ๋“์ด๋‚˜ ์†Œ๋น„ ํŒจํ„ด์— ๋งž์ถฐ ์ ์ ˆํ•œ ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ์„ ํƒํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๋ ‡๊ฒŒ ์ž…๋ ฅํ•œ ๋‚ด์šฉ์„ ํ†ตํ•ด ์•„ํŒŒํŠธ ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์ด์ž๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ์˜ˆ์ƒ ์ƒํ™˜์•ก๊ณผ ์ด ์ด์ž์•ก์„ ์ถœ๋ ฅํ•ด์ค๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ๋ณด๊ณ  ์ถ”๊ฐ€ ์ง€์ถœ์ด๋‚˜ ๋Œ€์ถœ์˜ ํ•„์š”์„ฑ์— ๋Œ€ํ•ด ๋‹ค์‹œ ํ•œ๋ฒˆ ๊ณ ๋ฏผํ•ด๋ณด๋Š” ๊ณผ์ •์ด ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ๋Œ€์ถœ์„ ๋” ์Šค๋งˆํŠธํ•˜๊ฒŒ ์กฐ์œจํ•ด๋ณด์„ธ์š”!

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์•„ํŒŒํŠธ ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์ด์ž๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ์˜ ๊ฐ€์žฅ ํฐ ์žฅ์ ์€ ์ง๊ด€์ ์ธ ์‚ฌ์šฉ๋ฒ•์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ˆ„๊ตฌ๋‚˜ ์‰ฝ๊ฒŒ ์ดํ•ดํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ๋งŒ๋“ค์–ด์ ธ ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์—, ๋ณต์žกํ•œ ๊ธˆ์œต ์šฉ์–ด๋ฅผ ์ž˜ ๋ชจ๋ฅด๋Š” ์‚ฌ๋žŒ๋„ ๊ฑฑ์ • ์—†์ด ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฐ์ดํ„ฐ๋ฅผ ์ž…๋ ฅํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๋งŒ์œผ๋กœ๋„ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋Œ€์ถœ ์‹œ๋‚˜๋ฆฌ์˜ค๋ฅผ ์‹œ๋ฎฌ๋ ˆ์ด์…˜ํ•ด๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋”๋ถˆ์–ด, ์ด์ž๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ํ™œ์šฉํ•˜๋ฉด ์žฌ์ •์  ํˆฌ๋ช…์„ฑ์„ ํ™•๋ณดํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ž์‹ ์˜ ์žฌ์ • ์ƒํ™ฉ์„ ๋ณด๋‹ค ๋ช…ํ™•ํžˆ ์ดํ•ดํ•˜๊ฒŒ ๋˜์–ด, ๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜ ๊ณ„ํš๋„ ์ž์—ฐ์Šค๋ ˆ ์ˆ˜๋ฆฝํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ๋ถˆํ•„์š”ํ•œ ์ถฉ๋™์ ์ธ ์†Œ๋น„๋ฅผ ๋ฐฉ์ง€ํ•˜๊ณ  ๋ณด๋‹ค ํ•ฉ๋ฆฌ์ ์ธ ์žฌ์ • ๊ด€๋ฆฌ๋ฅผ ๋„์™€์ค„ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜ํ•œ, ๋Œ€์ถœ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜๋Š” ๊ณผ์ •์—์„œ ์ž์‹ ์—๊ฒŒ ๋งž๋Š” ๊ธˆ์œต ์ƒํ’ˆ์„ ์ฐพ๋Š” ๋ฐ์—๋„ ํฐ ๋„์›€์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ ๊ธˆ์œต๊ธฐ๊ด€์˜ ์กฐ๊ฑด์„ ํ•œ๋ˆˆ์— ๋น„๊ตํ•˜์—ฌ ์„ ํƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์—, ์ž์‹ ์˜ ์ƒํ™ฉ์— ๋งž๋Š” ์ตœ์ ์˜ ์กฐ๊ฑด์„ ์ฐพ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ ‡๊ฒŒ ์—ฌ๋Ÿฌ ์กฐ๊ฑด์„ ์ข…ํ•ฉ์ ์œผ๋กœ ๊ณ ๋ คํ•˜๋Š” ๊ณผ์ •์—์„œ ๋” ๋‚˜์€ ๊ฒฐ์ •์„ ๋‚ด๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ๊ฒ ์ฃ .

๋งˆ์ง€๋ง‰์œผ๋กœ, ์ด์ž๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ์ž์ฃผ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋ฉด ์žฌ์ •์— ๋Œ€ํ•œ ์ธ์‚ฌ์ดํŠธ๋ฅผ ํ‚ค์šธ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์ž๋Š” ์–ด๋–ค ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ์ฆ๊ฐ€ํ•˜๋Š”์ง€, ๋‹จ๊ธฐ ๋Œ€์ถœ๊ณผ ์žฅ๊ธฐ ๋Œ€์ถœ์˜ ์ฐจ์ด๋Š” ๋ฌด์—‡์ธ์ง€๋ฅผ ์Šค์Šค๋กœ ์ดํ•ดํ•˜๊ฒŒ ๋˜์ฃ . ์ด๋Š” ๋˜ํ•œ ๊ธˆ์œต์ ์œผ๋กœ ๋”์šฑ ์„ฑ์ˆ™ํ•œ ๋ฐฉํ–ฅ์œผ๋กœ ์ด๋Œ์–ด์ค„ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

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์—ฌ์‹ ๊ฑฐ๋ž˜ ์•ˆ์‹ฌ์ฐจ๋‹จ ์„œ๋น„์Šค๋Š” ๊ธˆ์œต ๊ฑฐ๋ž˜์˜ ์•ˆ์ „์„ฑ์„ ๋†’์—ฌ์ฃผ๋Š” ์„œ๋น„์Šค์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ ์ฒญ ๋ฐฉ๋ฒ•๊ณผ ์ด์ ์— ๋Œ€ํ•ด ์•Œ์•„๋ณด์„ธ์š”!์—ฌ์‹ ๊ฑฐ๋ž˜ ์•ˆ์‹ฌ์ฐจ๋‹จ ์„œ๋น„์Šค๋ž€?์—ฌ์‹ ๊ฑฐ๋ž˜ ์•ˆ์‹ฌ์ฐจ๋‹จ ์„œ๋น„์Šค๋Š” ๊ธˆ์œต ๊ธฐ๊ด€์—์„œ ์ œ๊ณต

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์ข…ํ•ฉ์†Œ๋“์„ธ ์‹ ๊ณ  ๋ฐฉ๋ฒ•๊ณผ ์œ ์˜์‚ฌํ•ญ ์ •๋ฆฌ

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์ด์ž๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ํ™œ์šฉํ•œ ์ดํ›„, ๊ฒฐ๊ณผ์— ๋”ฐ๋ผ ์„ ํƒ์ง€๋ฅผ ๊ณ ๋ฏผํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋จผ์ €, ๋Œ€์ถœ ์กฐ๊ฑด์ด ์ž์‹ ์˜ ์ƒํ™ฉ์— ์ ํ•ฉํ•œ์ง€ ์ ๊ฒ€ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ ์‹ ์ฒญ ํ›„์—๋Š” ๊พธ์ค€ํžˆ ์ƒํ™˜ํ•ด์•ผ ํ•˜๋ฏ€๋กœ, ์ˆ˜์ž…๊ณผ ์ง€์ถœ์„ ๋‹ค์‹œ ํ•œ๋ฒˆ ์ ๊ฒ€ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์ž๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ํ™•์ธํ•œ ์ •๋ณด๋ฅผ ๋ฐ”ํƒ•์œผ๋กœ ๊ณ„ํš์„ ์„ธ์šฐ๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ข‹์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜ํ•œ, ํ•„์š”์— ๋”ฐ๋ผ ์ถ”๊ฐ€ ์ž์‚ฐ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๋„ ํ•œ ๋ฐฉ๋ฒ•์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ์ถ”๊ฐ€์ ์ธ ๊ธˆ์œต ์ƒํ’ˆ์ด๋‚˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ ํˆฌ์ž ๋“ฑ์„ ํ†ตํ•ด ์ˆ˜์ต์„ ๋ฐœ์ƒ์‹œํ‚ฌ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฐ ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ๋ณธ์ธ์˜ ์ž์‚ฐ์„ ๋Š˜๋ ค๊ฐˆ ์ˆ˜ ์žˆ๊ฒ ์ฃ .

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๋งˆ์ง€๋ง‰์œผ๋กœ, ์•„ํŒŒํŠธ ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ์„ ํ†ตํ•œ ์ž์‚ฐ ๊ตฌ์ถ•์„ ๋งˆ์นœ ํ›„์—๋Š” ์ง€์†์ ์œผ๋กœ ์ž์‚ฐ ๊ด€๋ฆฌ์— ์‹ ๊ฒฝ ์จ์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜ ํ›„ ์ž”์—ฌ ์ž์‚ฐ์„ ํ™œ์šฉํ•ด ์žฌํˆฌ์ž๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ๋ฐ”๋žŒ์งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜„๋ช…ํ•œ ์žฌ์ • ๊ณ„ํš์ด ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ˆœํ™˜ ๊ณผ์ •์„ ํ†ตํ•ด ์‹คํ˜„๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

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์•„ํŒŒํŠธ ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์ด์ž๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ํ•„์š”ํ•œ ๋ฐ์ดํ„ฐ๋ฅผ ์†์‰ฝ๊ฒŒ ์–ป๊ณ , ๊ธˆ์œต ์ƒํ’ˆ ์„ ํƒ์— ๋„์›€์„ ์ฃผ๋Š” ์œ ์šฉํ•œ ๋„๊ตฌ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ๊นŠ์€ ์ดํ•ด์™€ ๋”๋ถˆ์–ด ์ž์‹ ์˜ ์žฌ์ • ๊ณ„ํš์„ ์„ธ์šฐ๋Š” ๋ฐ ํ•„์ˆ˜์ ์ธ ์—ญํ• ์„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์Šค๋งˆํŠธํ•œ ๋Œ€์ถœ ๊ฒฐ์ •์ด ์ด๋ฃจ์–ด์งˆ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋Œ€์ถœ ๊ธˆ์•ก ์ด์ž์œจ ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„ ์›” ์ƒํ™˜์•ก
2์–ต ์› 3% 20๋…„ 99๋งŒ ์›
2์–ต ์› 4% 30๋…„ 95๋งŒ ์›

์ž์ฃผ ๋ฌป๋Š” ์งˆ๋ฌธ๋“ค

1. ์•„ํŒŒํŠธ ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์ด์ž๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ์–ด๋””์„œ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‚˜์š”?

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Mortgage

2. ๋Œ€์ถœ๊ธˆ์•ก์ด ์ค„์–ด๋“ค๋ฉด ์ด์ž๋Š” ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋ณ€ํ•˜๋‚˜์š”?

๋Œ€์ถœ๊ธˆ์•ก์ด ์ค„์–ด๋“ค๋ฉด ์ด์ž๋„ ์ž์—ฐ์Šค๋Ÿฝ๊ฒŒ ์ค„์–ด๋“ญ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ์ƒํ™˜ํ•  ์ด์•ก์ด ๊ฐ์†Œํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

3. ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ๋Š˜๋ฆฌ๋ฉด ์ด์ž๋Š” ๋Š˜์–ด๋‚˜๋‚˜์š”?

๋„ค, ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ๋Š˜๋ฆฌ๋ฉด ๋งค ๋‹ฌ ์ƒํ™˜๊ธˆ์€ ์ค„์–ด๋“ค์ง€๋งŒ, ์ „์ฒด ๊ธˆ์•ก์˜ ์ด์ž๊ฐ€ ์ฆ๊ฐ€ํ•˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.